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8月多城市加快供地节奏 未来土地流拍现象或许会越来越常见

2018-08-13 15:15:30  

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随着众多一二线城市土地流拍数量增多,8月以来,多个城市加快了供地节奏。8月10日,北京市挂牌出让三宗地块,地块分别位于朝阳区、平谷区及房山区,总出让建筑面积为28.2万平方米,总起始价为38.2亿元,其中平谷地块将全部建设共有产权住房。

同日,杭州出让四宗商地,地块总出让面积9.51万平方米,总建筑面积达18.7万平方米,总起价15.64亿元。最终,四宗地块均以底价出让。同日,武汉迎来五宗地块出让,其中四宗住宅用地,一宗商业用地,起始总价达到33.48亿元。9日,武汉挂牌出让四宗地块,净用地面积总计达8.2万平方米,最终?#23665;?#20215;为11.88亿元。

克而瑞地产研究中心统计数据显示,2018年7月,全国土地市场?#23665;?#32500;持高位,同比依旧保持上升态势。月内,一二线城市优质地块出让量显著增多,土地?#23665;?#22343;价有所回升,但是受市场调控影响,高溢价地块不多,溢价率指标依旧?#20013;?#22238;落。而在整体?#23665;?#35268;模?#20013;?#19978;行的情况下,不少热点城市频繁发生优质地块流拍的情况。

该机构数据显示,7月土地市场供应?#20013;?#22238;升,全国336城经营性土地供应建筑面积升至29756万平方米,环比上涨35%,?#20013;?#19978;涨且涨幅进一步扩大,供应幅数为3470幅,环比上升15%,月内供应地块的平均体量较6月仍然增大,土地供应的建面?#22836;?#25968;规模同比分别上涨78%和21%,政府推地态度积极。

克而瑞地产研究员吴嘉茗分析认为,综合来看,土地市场仍然维持在较高位的?#23665;?#35268;模,比去年同期?#23665;?#37327;上涨较多,企业对于土地需求仍然存在。

吴嘉茗分析认为,2018年以来,土地市场?#23665;?#35268;模?#20013;?#25193;容,一方面是不少地方政府实实在在加强了土地供给力度,以此平衡市场供求关系稳定未来价格预期;另一方面,大多数房企尤其是行业龙头的拿地需求仍有增无减。

“在这样的大背景下,土地流拍率却出现上涨,说明目前行业调控效果显现,企业拿地态度也变得更为审慎。”吴嘉茗表示,下半年,随着一二线城市供地规模?#20013;?#22686;加,未来土地流拍现象或许会越来越常见。但对于三四线城市而言市场并不悲观,一方面,因为相比限价、竞配套的一二线城市而言,三四线盈利空间预期相对充裕;另一方面,因为三四线城市中供不应求的仍是少数,主管部门的供地诉求也没有那么强烈。

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